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          乾北•江山春曉花園
          一、“乾北•江山春曉花園”項目概況
          1、項目所在區域:
          ①處于老城區與規劃中新城區的結合部:項目處于洋河新區洋青路與南大街交叉口,項目以東區域是洋河老城區,項目以西是規劃洋河新區區,新老城區的生活配套都能很好地享受。
          ②周邊配套規劃齊全:規劃中的鐵路客運站、長途汽車客運站、醫院、學校、商業等重要配套都在5分鐘車程范圍之內。
          2、項目四至:項目地塊北至規劃鎮江路,南至南大街,西至西環路,東至洋青路,總占地面積約317畝。
          3、地塊周邊規劃:
          ①毗鄰城市交通主干道:
          項目毗鄰鹽徐高速公路洋河出口處,項目東邊就是洋河新區城市主干道是酒都大道(原洋青路)。
          項目南邊是南大街,未來叫民便路,將于宿遷市的發展大道直接連通。
          ②處于純粹居住區域:
          項目以東、以南、以西隔道路都規劃大型居住小區,因此處于純粹的居住區域范圍內。
          二、“乾北•江山春曉花園”項目整體規劃
          1、整體規劃經濟指標:項目總占地共317畝,容積率2.4,總建筑面積約64萬平方米,綠地率37.8%,建筑密度21.7%,車位配比0.8,總戶數約4170余戶,其中多層370余戶,高層3800余戶。
          2、整體規劃特色:大型社區規劃理念,借鑒萬科模式,打造洋河首個“外有大城,內有小城”的生活社區,整個小區規劃成四個獨立組團,并規劃有幼兒園和內街商業。
          3、整體規劃布局:
          ①整個小區由兩條內街,自然分為四個獨立組團,每個組團都有獨立的交通系統和中心景觀區。
          ②項目一期沿洋青路全部規劃高層,小區內部由南到北由多層片區和高層片區組成。
          ③小區大門設于洋青路,次門設于小區內街。
          ④沿南大街和小區內街規劃一層營業房,滿足小區生活配套需要。
          ⑤規劃戶型面積、格局豐富多樣:90平米左右、110平米左右、120平米左右,兩房一衛、三房一衛、三房兩衛等多樣戶型選擇。 
          三、“乾北•江山春曉花園”項目定位
          采用中式漢唐建筑風格和江南園林式景觀,打造洋河首席高端、精品樓盤
          四、“乾北•江山春曉花園”開發、設計、推廣團隊
          開發商江蘇乾北置業有限公司,注冊資本2000萬元,具備二級房地產開發資質,建筑設計單位江蘇省都市建筑設計研究院有限公司,建筑設計顧問單位(邁恩)上海建筑設計有限公司,景觀設計單位(邁恩)上海建筑設計有限公司。
          五、“乾北•江山春曉花園”一期經濟技術指標
          “乾北•江山春曉花園”一期占地面積約5.3萬平米,約80畝;容積率是1.96,建筑密度是26.2%,綠化率是35%;一期建筑面積13萬平米;共有24幢房子,由15幢6層多層和9幢18層高層組成;規劃總戶數為946戶,其中多層373戶,高層573戶。
















           
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